Bathmen, Holterweg 141

Zoek je iets speciaals, een rustige plek waar je je helemaal kunt terugtrekken in je eigen wereld maar waar je toch dichtbij de gezelligheid en het comfort van Bathmen, Holten en Deventer woont, dan nodigen we je uit om het pittoreske erf ‘De Roethaan’ te komen bezoeken. Naast de sfeervolle woonboerderij, met mogelijkheid voor kantoor aan huis, vind je op het erf verschillende bijgebouwen; van rietgedekte hooimijt tot knusse blokhut. Het perceel (6.141 m2) biedt uiteraard volledige privacy.

De woonboerderij ligt in het prachtige Sallandse land tussen Bathmen en Holten. De omgeving is erg geliefd bij wandelaars en fietsers. Vele toeristen bezoeken jaarlijks deze streek om te genieten van de prachtige afwisselende landschappen die de Sallandse Heuvelrug te bieden heeft.

Indeling

Begane grond

Overdekte entree, grote hal met travertin vloer, een doorkijkje naar de zitkuil, vaste trap naar de verdieping en vaste kast.

Zeer royale living met travertin vloer, gebinten, schouw met houtkachel en aparte zitkuil met tweede zithoek. Door de grote raampartijen in de living heb je een mooi contact met de tuin.

De keuken, met toegang tot de provisiekelder, staat in een open verbinding met de grote hal. De keuken heeft een robuuste eiken inrichting met inbouwapparatuur, te weten een keramische kookplaat met daarboven een afzuigkap, een tweede fornuis met 4 elektrische kookplaten en een heteluchtoven, afwasmachine, koelkast, dubbele spoelbak. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin.

Badkamer met douche, ligbad, wastafel en bidet. Separate toiletruimte met fonteintje. Wasmachineruimte.

Zeer royale slaapkamer met aansluitend een kastenkamer (eerder een tweede slaapkamer) met vaste kastenwand.

In de jaren tachtig is de huidige kantoorruimte als overdekt zwembad aan de boerderij gebouwd. Liefhebbers kunnen het zwembad ook eenvoudig weer in ere herstellen. De ruimte heeft een aparte ingang. De schuifpui aan de achterzijde geeft direct toegang tot het gezellige terras. In deze ruimte valt met name de bijzondere dakconstructie op.

Via de kantoorruimte is de grote garage bereikbaar. Deze is rond 2011 geheel verbouwd. voorzien van een elektrische roldeur en biedt ruimte aan meerdere auto’s. Achter de garage bevindt zich nog een werkruimte met deur naar buiten en de technische ruimte. Boven de garage een grote, multifunctionele ruimte met aggregaat.

Eerste Verdieping

Een grote slaapkamer met mogelijkheid tot splitsen in twee kamers.

Bijgebouwen

Luxe zitkuil met eiken gebinten en houten dakbedekking. Deze bijzondere plek van ca. 7 x 5 meter heeft een openhaard met bbq-rooster en een aparte houtkachel. Vanaf hier heb je een mooi zicht op de vijver.

Houten blokhut van ca. 4 x 4 meter. Deze hut heeft een eenvoudig keukenblok, een kookplaat met vier gaspitten (werking op gasflessen), een koel-/vriescombinatie, een houtkachel en een aansluiting voor televisie.

Een grote hooimijt, opgebouwd uit eiken gebinten en gedekt met riet. Deze hooimijt heeft een extra verdieping.

Het eiken kippenhok met rieten dak staat in een grote omheinde tuin waar de kippen zich vrij kunnen bewegen.

Prachtige glazen kas met een afmeting van circa 5 x 3 meter.

Tuin

De tuin biedt volop rust en privacy en heeft meerdere zitplekken. Men vindt er druivenranken, een voormalige moestuin, bomen, struiken en een grote vijver.

Bijzonderheden

  • Het bouwjaar van de boerderij is niet bekend. In de jaren tachtig is het woongedeelte grondig verbouwd.
  • In het huis is dak-, wandisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing aanwezig.
  • Verwarmen van het geheel kan op verschillende manieren:
  • 1. Stoken op hout met een houtkachel (ca. 2007), aangesloten op radiatoren.
  • 2. Een cv-combiketel (Remeha ca. 2011)
  • 3. Remeha moederhaard (Industriële ketel uit ca. 1985)
  • 4. Combi van bovengenoemde mogelijkheden.
  • Warm water kan op meerdere manieren worden geregeld worden (CV-combiketel, boiler, houtkachel)
  • Er is aansluiting op gas, water en elektra.
  • Er is een uitgebreide technische installatie aanwezig met krachtstroom, noodaggregaat, Industriële inrichting van groepenkasten, etc.
  • In de technische ruimte bevindt zich een sprinklerinstallatie.
  • In het pand zijn zowel een alarminstallatie als rookmelders aanwezig.
  • Het zwembad bevindt zich nog onder de vloer van de kantoorruimte.
  • De garage is verbouwd in 2011 en uitgevoerd in spouw met isolatie.
  • Alle rieten dakbedekking verkeert in een excellente staat.
  • Het platte dak van de kantoorruimte is bedekt met een kunststof dakbedekking.
Kavel: 6.141 m²
Woonoppervlakte: circa 297 m²
Inhoud: circa 1.600 m³
Kamers: 5, waarvan 3 slaapkamers
Bouwperiode: tussen 1906 en 1930
Vraagprijs:  € 540.000,-

Voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging nodigen wij u uit contact met ons op te nemen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.