Boekelo, Landsteinerlaan 12

Je zou er bijna voorbij rijden, maar aan de rand van Boekelo bevindt zich een prachtige vrijstaande villa met daarom heen ruim 1,2 hectare grond. Rijdend over de rustige Landsteinerlaan met aan weerszijden veel groen zie je aan je rechterzijde een sprookjesachtig gietijzeren hek. Via de geasfalteerde oprijlaan zie je een compleet gerenoveerde (d.d. 2008) landelijke villa met apart gastenverblijf en een zeer goed onderhouden groene tuin met vijver. De woning ademt stijl en luxe uit, zowel van binnen als van buiten. De renovatie heeft de woning een enorme boost gegeven zowel esthetisch als technisch.

Ons huis ligt aan een doodlopende weg en heeft een tuin met volledige privacy waardoor je het gevoel krijgt in een park te wonen. Het prachtige overdekte terras met de marmeren vloer, geschilderde pilaren en de zuilen met planten, het prieel met pioenrozen en de vijver met vlonder. Wij hebben geprobeerd er een thuis van te maken waarbij het voelt alsof je op vakantie bent. Ik wil je dan ook graag en met trots een rondleiding geven door onze woning. Volg je mij naar de entree?

Indeling

Aan de voorkant van ons huis bevindt zich de overdekte entree. Via de dubbele voordeur komen we binnen in de ruime hal, een hal zoals je die ook vaak tegenkomt in oude landhuizen. Welkom in ons huis! Een opvallend detail is de mooie trappartij, die speciaal naar onze wens is gemaakt. Verder vinden we in de hal de praktische en ruime garderobe en de luxe toiletruimte.

Dubbele glazen deuren leiden ons vanuit de hal naar de centrale ruimte in ons huis, de living. Deze heeft een oppervlakte van ongeveer …. m2. We hebben de ruimte verdeeld in twee knusse zithoeken, waarvan een met een natuurstenen schouw met open haard, en een eethoek. Natuurlijk kun je deze kamer naar eigen idee inrichten. Wij vinden het heerlijk dat we vanaf hier direct ons favoriete overdekte terras aan de achterkant van het huis kunnen bereiken. Ook het terras aan de zijkant van het huis is via terrasdeuren vanuit de living toegankelijk.

Onze landelijke woonkeuken is ook een favoriete plek, heerlijk kokkerellen op het 6-pits Boretti fornuis met aparte bakplaat en 2 ovens. De keuken hebben we op maat laten maken door Kroeze interieurbouw uit Oldenzaal. De inbouwapparatuur is aangepast op de omvang van ons gezin; twee koelkasten en twee vrieskasten waarvan 1 met ijsmachine (Miele), 2 extra hoge vaatwassers (Siemens), een combimagnetron met daaronder een warmhoudlade (Siemens).

Aan de keuken grenst een hal met een achteruitgang naar het overdekte terras en met toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken is vooral een praktische ruimte met veel inbouwkasten en natuurlijk een wasmachine- en drogeraansluiting.

Onze kinderen zijn gek op de lounge home cinema kamer, hier kunnen ze ongestoord hun favoriete films kijken. Deze ruimte hebben we ook door Kroeze laten inrichten met een op maat gemaakt donker interieur.

Ook de gamekamer (vroeger werkkamer) is een favoriete plek voor onze kids. Deze kamer heeft een aantal praktische inbouwkasten.

Dan neem ik je nu graag mee naar de eerste verdieping. De overloop is ruim en licht, er komen in totaal 5 deuren op uit.

Onze masterbedroom ligt aan de achterzijde van het huis en heeft direct toegang tot het grote halfronde balkon (ca. 7.50 meter breed en 3.50 meter diep) met gietijzeren hekwerk. Het is heerlijk om hier even rustig op een ligstoel in de zon te genieten met een boek. Verder heeft onze slaapkamer een kleedkamer waarvan het interieur uiteraard ook door Kroeze is ontworpen en een eigen badkamer. Blikvanger hier is ons vrijstaande ligbad (Heritage). Verder heeft de badkamer een op maat gemaakt wastafelmeubel met zwart natuurstenen blad en twee wastafels (Villeroy & Boch), een toilet, een inloopdouche en natuurlijk vloerverwarming.

De twee kinderslaapkamers zijn ook erg groot en hebben beide inloopkasten. Een van de kamers geeft toegang tot een balkon dat ook is voorzien van een gietijzeren hekwerk.

De vierde grote slaapkamer is momenteel in gebruik als biljartkamer. Deze kamer ligt aan de voorkant van het huis.

Dan is er nog een tweede luxe badkamer voor de kinderen. Deze is voorzien van een wastafelmeubel, een grote inloopdouche, toilet en vloerverwarming.

Bijzonderheden:

De gehele verdieping is voorzien van een ingebouwde airco installatie. Alle kamers hebben een prachtig uitzicht op de tuin.

Via een vlizotrap is de geïsoleerde zolderberging bereikbaar.

Gastenhuis

Naast een thuis voor ons gezin hadden wij ook behoefte aan een aparte gastenruimte voor familie en vrienden. Het bijgebouw dat naast ons huis staat hebben we helemaal naar onze wens verbouwd tot het prachtige gastenhuis dat er nu staat. We komen binnen in de hal. Daar bevindt zich de toiletruimte en een bergruimte. Vanuit de hal lopen we de fitnessruimte binnen. Hier vinden we ook de grote Finse sauna en de badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator. Vanuit de fitnessruimte hebben we ook toegang tot een grote wijnkelder.

In de hal nemen we de trap naar de verdieping. Hier is een overloop met garderobe en verder vind je hier de mooie grote gastenkamer. Deze kamer heeft een ruime inkoopkast en airconditioning.

Tuin

Nu we binnen alles hebben gezien neem ik je tenslotte nog graag mee naar de tuin.

Tuinieren is mijn passie en na de intensieve verbouwing van het huis en het bijgebouw kon ik niet wachten om met de aanleg van de tuin te beginnen. We hebben gekozen voor een parkachtig ontwerp, passend bij de uitstraling van ons huis. Drie terrassen geven vanuit verschillende hoeken een mooi zicht op de tuin. De beplanting in de borders hebben we met heel veel zorg gekozen. Een gedeelte van de tuin is aangelegd in tuinkamers en ook is er een grote, mooi aanlegde moestuin die is voorzien van verharde looppaden. Niets smaakt beter dan groenten uit eigen tuin!

Verder is er een natuurlijke vijver waar ’s zomers eenden, salamanders en kikkers zich prima thuis voelen. Op warme zomeravonden zitten we graag op de halfronde hardhouten vlonder met een koud drankje.

Bij de aanleg van de tuin hebben we rekening gehouden met de aanleg van een zwembad; afvoer en leidingen zijn derhalve aanwezig. Het is er bij ons niet van gekomen, maar misschien is dit een mooi project voor de nieuwe bewoners.

Wij houden van onze privacy en dat is terug te zien in de hoge beplanting aan de grenzen van het perceel en aan het stevige hekwerk rondom.

 

Ik hoop dat ik je een goed beeld heb kunnen geven van ons thuis. Mocht je vragen hebben of graag langs willen komen voor een bezichtiging dan ben je natuurlijk van harte welkom! 

Bijzonderheden en technische informatie

  • Het landhuis heeft een totale inhoud van ongeveer 1450 m3, de inhoud van het gastenhuis is circa 395 m3. Het perceel heeft een oppervlakte is 12.100 m2.
  •  In 2008 zijn het huis en het bijgebouw volledig verbouwd/gerenoveerd met gebruik van luxe materialen.
  • Een CV-ketel en een daaraan gekoppelde boiler zorgen voor verwarming en warm water. Het gastenhuis heeft een aparte CV-ketel met boiler.
  • Een waterontharder zorgt voor ontkalking van het water in beide huizen.
  • Beide woningen zijn voorzien van dak- en vloerisolatie.
  • Alle ramen en kozijnen van beide woningen zijn vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing.
  • Alle elektra in beide huizen is vernieuwd tijdens de verbouwing.
  • De gehele begane grondvloer is voorzien van mooie donkergrijze plavuizen en vloerverwarming.
  • In elke kamer op de begane grond kan de vloerverwarming apart geregeld worden.
  • De gehele bovenverdieping is voorzien van ingebouwde airconditioning.
  • De  beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.
  • Alle op maat gemaakte interieurs in beide huizen komen van Kroeze interieurbouw uit Oldenzaal.
  • De slaapkamer in het gastenhuis heeft een opgebouwde airconditioning.
  • Verkopers zijn begonnen met de bouw van een carport voor meerdere auto’s. Deze kan door de nieuwe eigenaar, indien gewenst, worden afgebouwd.
  • Het gehele perceel is omheind en voorzien van groen. Toegang is mogelijk via 2 elektrische hekken, een voor auto’s en een voor voetgangers/fietsers. Bij dit laatste hek bevinden zich vier parkeerplaatsen op eigen terrein.
Kavel: 12.100 m2
Woonoppervlakte: circa 390 m2
Inhoud: circa 1.450 m3
Kamers: 9, waarvan 5 slaapkamers
Bouwjaar: 2008 (jaar van renovatie)
Vraagprijs: VERKOCHT

Wilt u een brochure van deze woning aanvragen klikt u dan hier.

Voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging nodigen wij u uit contact met ons op te nemen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.