De Lutte, Beltmolen 6a

Thuiskantoor, levensbestendig wonen of een praktijk aan huis? In deze verrassend ruime woning is het mogelijk!

Dit moderne ruime huis staat op een mooie, rustige, kindvriendelijke en groene locatie aan de rand van villawijk Luttermolen. De tuin rondom biedt veel privacy en onder de witte veranda kunt u heerlijk genieten van de zon. De oprit biedt parkeerruimte voor 2 auto’s.

Het huis is in 2016 verbouwd, waardoor er meer ruimte in zit dan veel andere woningen in deze villawijk. Er is aan de achterkant over de volle breedte uitgebouwd. De ene helft van de uitbouw wordt gebruikt als eetkamer, waardoor er veel meer ruimte ontstaan is in de woonkamer en open keuken. De andere helft is een grote multifunctionele ruimte met toegang tot tuin. Deze kamer is thans in gebruik als slaap-/ werkkamer met aangrenzend wasruimte en aparte entree. Levensbestendig wonen (slaapkamer met badkamer en suite), een praktijk aan huis met wachtruimte of een thuiskantoor behoren tot de mogelijkheden.

Op het pannendak ligt voor 4500 kWh aan zonnepanelen. De huidige bewoners verbruiken slechts ca. 2500 kWh per jaar, omdat alles in het huis zo goed geïsoleerd is.

Indeling

Begane grond

Entree, toiletruimte, garderobe en open trap naar de eerste verdieping. De lichte ruime woonkamer met prachtige Quickstep vloer heeft openslaande deuren naar de veranda.
De tussen de woonkamer en eetkamer gelegen open keuken met schiereiland is uitgerust met granieten werkblad en voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser.
Ook de lichte ruime eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, waar het heerlijk vertoeven is tot in de late uurtjes met familie en vrienden. Er is ruimte voor een grote 8-10 persoons eettafel en stoelen.
De bijkeuken met voorraadkast, tevens in gebruik als (tweede) thuiswerkplek, heeft de mogelijkheid om de aansluitingen voor de wasmachine en droger weer te herstellen of een badkamer te realiseren. Hier hangt tevens een wasbak met spiegelkast.
Ook in de entree bij de slaap-/ werkkamer zit een wateraansluiting. Hier staan nu de wasmachine, droger en koelkast maar indien gewenst kan hier ook eenvoudig een badkamer en suite of een wachtruimte voor een praktijk gerealiseerd worden.

Eerste verdieping

Overloop met bergruimte. Hier bevinden zich vier slaapkamers (voorheen drie), alle voorzien van dakramen (2016) voor extra licht waardoor u vanuit uw bed van de sterrenpracht kunt genieten. De twee grootste slaapkamers (aan de voorzijde van het huis) zijn geschikt als twee persoonsslaapkamers en de twee kleinere slaapkamers (aan de achterzijde van het huis) zijn geschikt als eenpersoonsslaapkamers. De moderne badkamer heeft een zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel, aparte douche en ligbad.

Zolder

Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de grote bergzolder.

Tuin

Eenvoudig te onderhouden zonnige tuin op het zuidoosten met een heerlijke ruime veranda. In de achtertuin is een ruim terras aangelegd, waar u bijna de hele dag kunt genieten van de zon. De sloot die er oorspronkelijk lag, is deze zomer dichtgemaakt waardoor de tuin bruikbaar groter is geworden en de schutting (achterzijde) is net nieuw. Er is één buitenkraan en er zijn meerdere elektriciteitspunten aan de buitenkant van het huis aangebracht.

Natuurrijke omgeving

Het prachtige buitengebied, zoals het Lutterzand en Egheria is meerdere malen gekozen tot het mooiste recreatiegebied van Nederland.
Maar ook de gezellige dorpskern van De Lutte met veel horeca (pannenkoekhuis, chinees, pizzeria en van daghap tot sterrenrestaurant en de beste ijssalon van Nederland) bevinden zich in de directe nabijheid. Verder biedt De Lutte een basisschool, een medisch centrum, een tandarts, supermarkt en bakker, slager en witgoedwinkeltje. Alles is binnen enkele minuten rijden te bereiken. Net als de A1. Ook Duitsland, waar de benzine en boodschappen goedkoper zijn, is maar 10 minuten rijden.

Bijzonderheden

  • Bouwjaar 2009.
  • Energielabel A.
  • Glasvezelaansluiting.* De uitbouw is in 2016 gerealiseerd en voorzien van vloerverwarming.
  • 30 zonnepanelen (2015, goed voor 4500 kWh opbrengst per jaar). Voldoende voor normaal gebruik door een gezin met 5 personen met bv. jacuzzi of elektrische auto.
  • Kunststof deuren en kozijnen met draai-/kiepsysteem.
  • Het huis is onderhoudsarm, aan de buitenkant hoeft niet geschilderd te worden.
  • De woning is rolstoelvriendelijk.
  • Remeha CV-combiketel uit 2009. Deze wordt jaarlijks door een erkend bedrijf gecheckt en onderhouden.
Kavel: 365 m²
Woonoppervlakte: circa 165 m²
Inhoud: circa 530 m³
Kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers
Bouwjaar: 2009
Vraagprijs: € 395.000,- k.k.

Voor meer informatie nodigen wij u uit contact met ons op te nemen.

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De maten op de plattegronden kunnen enigszins afwijken van de werkelijkheid.