Enschede, Groot Tegeler 15

Prachtige vrijstaande villa op een van de mooiste plekjes van Enschede in de wijk het Wooldrik. Door de unieke ligging woon je midden in de natuur, op nog geen tien minuten van het bruisende stadscentrum. Het gemak en de gezelligheid van de stad, gecombineerd met rust en ruimte en een panoramisch uitzicht op het Twentse coulissenlandschap.

Een uniek object in Enschede. Deze uitzonderlijk ruime villa is in 1990 gebouwd, in 2014 grondig verbouwd en met veel oog voor detail gerenoveerd. De woning was oorspronkelijk deels een tandartspraktijk. De praktijkruimte is bij de woning getrokken, waardoor een uiterst ruime woning is ontstaan waarin voor alle denkbare toepassingen (hobbyruimte, filmruimte, kantoor aan huis, sport) ruimte is. De woning is voorzien van alle comfort, heeft een zeer eigentijdse, modern-klassieke uitstraling en een hoog afwerkingsniveau. Aan deze woning hoeft u niets meer te doen.

Gelegen op een perceel van ruim 1.200 m² in een zeer rustige en mooie wijk, met fraai aangelegde besloten tuin waarin op ieder moment van de dag zon valt, bieden de woning en de tuin volledige privacy, rust en ruimte.

Indeling

Begane grond

U betreedt de woning via de entree met ruime en statige hal, trappartij en gasten-garderobe. In de hal bevindt zich een ruim toilet met wastafel. De hal biedt toegang tot de woonkamer, zij-entree, speelkamer, filmkamer en via de trap tot de eerste verdieping. De ruime en sfeervolle woonkamer met uniek uitzicht over de velden is bereikbaar via openslaande dubbele deuren en heeft verschillende zithoeken, een open haard en een verdiepte serre met openslaande deuren naar een van de terrassen. Aan de woonkamer is de bibliotheek/leesruimte verbonden met uitzicht op de overdekte veranda, door dubbele en-suitedeuren verbonden met de woonkeuken met fraaie gashaard op tafelhoogte. De ruime speelkamer met zicht op de zijkant van de tuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkeuken als de hal. Aan de voorzijde van het huis is de sfeervolle filmkamer gesitueerd met tv-kabel en internetaansluiting. De afzonderlijke fitnessruimte (eveneens voorzien van tv-aansluiting) biedt voldoende ruimte voor diverse fitness-apparaten en geeft toegang tot de tuin en tot een ruime opberg/cv-ruimte. In het halletje tussen de speelkamer en de woonkeuken bevindt zich het tweede toilet. De zij-entree heeft een ruime tweede garderobe voor (kinder)jassen, tassen, regenlaarsjes en dergelijke en bied toegang tot de bijkeuken met dubbele wasbak, extra koelkast en heeft veel kastruimte. Aan de zijde van de zij-entree bevindt zich ook de ruime garage met verwarming, die zowel van de voorzijde als vanuit de achtertuin bereikbaar is.

De zeer ruime woonkeuken, fitnessruimte en speelkamer zijn in 2014 nieuw aangebracht in het gedeelte van de woning dat oorspronkelijk als tandartspraktijk in gebruik was. In de woonkeuken is een Belgisch hardstenen vloer aangelegd met vloerverwarming. Het spoeleiland biedt veel opbergruimte (lades) en bevat een vaatwasmachine en Quooker (met afzonderlijke kraan, voor optimale veiligheid voor kinderen). Alle inbouwapparatuur (combimagnetron, vriezer en koelkast) is nieuw aangebracht in 2014  evenals het zes-pits Boretti fornuis met dubbele oven. Het electra is in 2014 geheel vernieuwd, alle stopcontacten zijn van binnenuit beveiligd(kinderbeveiliging). Diverse lichtpunten en plafondspots (in woonkamer, woonkeuken, filmkamer, badkamer) zijn voorzien van dimmers voor sfeerverlichting.

Vanuit de keuken en de woonkamer is er toegang tot de overdekte veranda met schitterend uitzicht over de fraai aangelegde tuin en de velden.

Verdieping

Vanuit de ruime en lichte hal is de verdieping bereikbaar via een met eikenhout afgewerkte trap die halverwege is gesplitst en van twee kanten toegang biedt tot de ruime en lichte overloop. De verdieping bestaat uit een gedeelte met vier slaapkamers, waarvan drie door de in 2014 aangebrachte dakkapel weids uitzicht bieden op de velden. Een afzonderlijke (kinder)badkamer met regendouche en douchedrain, twee wastafels, op maat gemaakt massief eikenhouten badkamermeubel met lades, spiegel met spiegelverwarming, designradiator, ledverlichting en mechanische ventilatie. Afzonderlijk toilet. Het tweede deel van de verdieping is bereikbaar via een doorloop die toegang biedt tot de ouderslaapkamer (met veel privacy), ruime vaste kasten in de hal, afzonderlijke wasruimte met verhoogde opstelling voor wasmachine en wasdroger en waskamer (is te gebruiken als extra slaapkamer). Vanuit de masterbedroom (ca. 30 m2) met balkon is er toegang tot een fraaie badkamer met twee regendouches vrij in de ruimte met douchedrain, een vrijstaand ovalen bad, op maat gemaakt massief eikenhouten badkamermeubel met twee wastafels, spiegel met spiegelverwarming, designradiator, vloerverwarming, spotverlichting en mechanische ventilatie. Afzonderlijk toilet en zeer ruime inloopkast met bovenlicht, spotverlichting en op maat gemaakte open kledingkast. Via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder.

Bijzonderheden

  • unieke ligging;
  • in 2014 (o.a.) aangebracht:
  • benedenverdieping fraaie eikenhouten vloer (extra brede plank, dubbel gerookt, wit geolied) met vloerverwarming (afzonderlijk regelbaar per ruimte),
  • nieuwe luxe woonkeuken met gashaard,
  • geheel vernieuwde badkamers en toiletten,
  • grotendeels vernieuwd verwarmingssysteem met nieuwe cv-installatie met extra cv-ketel boven (voor warm water badkamers),
  • het elektrisch geheel vernieuwd (incl. nieuw schakelmateriaal en kindveilige wandcontactdozen) met uitbreiding van groepen en tv- en computerbekabeling in diverse ruimtes,
  • wanden en plafonds gehele woning volledig glad gestukt en geschilderd,
  • dimbare sfeerverlichting (o.a. door spotverlichting) in diverse ruimtes (woonkamer, woonkeuken, filmkamer, badkamer), verhoogde klassieke deuren, kozijnen en aftimmeringen (o.a. met hoge plinten) in gehele woning,
  • fraaie brede dakkapel achterzijde in alle kamers voorzien van voldoende draaikiepramen,
  • nieuwe vergrote dakramen (kiep/kantel) in de diverse ruimtes boven (gang, slaapkamers, badkamer),
  • vernieuwde bestratingen oprit en parkeerruimte,
  • uitbreiding achtertuin met gedeeltelijke vernieuwde borders,
  • grotendeels vernieuwd hang- en sluitwerk,
  • modern alarmsysteem.
  • door de renovatie in 2014 is het afwerkings- en voorzieningenniveau van deze woning uitzonderlijk hoog en is de uitstraling helemaal van deze tijd.
Kavel: 1.286 m²
Woonoppervlakte: circa 425 m²
Inhoud: circa 1.250 m³
Kamers: 11, waarvan 6 slaapkamers
Bouwjaar: 1991, 2014 volledig verbouwd
Vraagprijs: € 1.095.000,– k.k.