PRIJSVERLAGING!

Verkopers willen met deze prijsverlaging van € 20.000,- ruimte creëren voor kopers die graag nog wat aanpassingen doen om van deze woning hun nieuwe thuis te maken.

Bent u op zoek naar een royaal appartement midden in het centrum van pittoresk Ootmarsum dan is dit dubbele bovenhuis (woonoppervlakte ca. 212 m²) met ruim dakterras echt de moeite van een bezichtiging waard!

Deze goed onderhouden woning is gebouwd in 1998, volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A. In 2020 is het zonnige (zuidwesten) dakterras van ca. 20 m² op de tweede verdieping gerealiseerd. Om de woning levensloopbestendig te maken is het mogelijk een lift tussen de begane grond en de verdiepingen te installeren.

Geschiedenis Schiltstraat 1-1A

Deze unieke plek, direct naast het voormalige stadhuis, kent een rijke historie. In de 19e eeuw woonden er onder meer een burgemeester en een notaris. Tussen 1907 en 1960 hebben hier drie huisartsen gewoond en praktijk gevoerd. Aan die tijd heeft het huis de toepasselijke naam ‘Doktershuis’ overgehouden. In 1982 opende de eerste galerie in Ootmarsum in dit pand haar deuren. Het oorspronkelijke huis is in 1997 gesloopt en vervolgens helemaal opnieuw in stijl weer opgebouwd.

Indeling

Begane grond

Entree, hal met garderobe, trapkast, meterkast en brede trapopgang naar de eerste verdieping. Mogelijkheid voor het plaatsen van een lift (naar eerste en tweede verdieping).

Eerste verdieping

Hal met travertin vloer, inloopkast, toilet met fontein. Royale lichte woonkamer met travertin vloer, grote inloopkast en zicht op de gezellige Schiltstraat. Moderne keuken met inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, stortgoot en elektrische boiler. Grote slaapkamer met twee vaste kasten, toegang tot de kleedkamer en de badkamer. Badkamer (ook via de hal toegankelijk) met douche, whirlpool en dubbele wastafel.

Tweede verdieping

Overloop met dakraam en wastafelmeubel voorzien van twee wastafels en kastruimte. Aparte inloopdouche. Grote slaapkamer met twee dakramen en bergruimte achter knieschotten. Atelier-/hobby-/slaapruimte met berging achter knieschotten en toegang tot het dakterras dat in 2020 gerealiseerd is. Het ruime dakterras van ongeveer 20 m2 is een heerlijke ‘chillplek’ en vanaf hier heeft u een fantastisch zicht op historisch Ootmarsum.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte ca. 212 m² – Inhoud ca. 550 m³.
• De woning is gebouwd in 1998 en volledig geïsoleerd.
• Energielabel A.
• Het plaatsen van zonnepanelen is mogelijk.
• Heteluchtverwarming, elektrische boiler en airconditioning.
• De bovenverdieping kan met enkele kleine aanpassingen ook als zelfstandige wooneenheid worden gebruikt voor bijvoorbeeld verhuur.
• Op de begane grond is een privéruimte voor fietsen, etc.
• Intercomsysteem bij voordeur.
• VvE opgericht in 2020 (2 leden), bijdrage € 125,- p.m. (incl. opstalverzekering & reserve onderhoud).
• De woning ligt in een gebied met beschermd stadsgezicht.
• Parkeerplaats in parkeergarage apart te huur voor € 39,– per maand.
• Er kan een parkeervergunning worden aangevraagd voor parkeren in het centrum.

Aanvaarding vindt plaats in overleg.

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.