In de gewilde woonwijk ‘Graven Es’ ligt deze fraaie, goed onderhouden geschakelde woning. Het huis heeft zijn bewoners veel te bieden; prettige lichtinval, hoge plafonds, ruime woonkamer, hoofdslaapkamer met walk-in-closet, heerlijke tuin, grote garage en mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. De zonnige achtertuin heeft een ruime veranda en is sfeervol aangelegd.

Door de zeer goede ligging, dichtbij het centrum van Oldenzaal, heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik; supermarkten, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en het gezellige centrum van Oldenzaal. Ook het treinstation en de A1 zijn snel en goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond

Overdekte entree, lichte hal/entree met vide, toilet met fontein, meterkast.

Tuingerichte ruime woonkamer met massieve hardhouten vloer, gashaard, provisiekast en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is groter dan normaal in deze woningen omdat de aangrenzende slaapkamer bij de woonkamer aangetrokken is.

Open keuken met marmoleumvloer en veel bergruimte. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

De wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting bevindt zich in de voormalige badkamer. Deze ruimte kan ook weer eenvoudig als badkamer gebruikt worden. Douche en wastafel, alsmede aansluitingen voor toilet zijn nog aanwezig.

Grote garage met openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde, betonvloer, stortgoot, radiator, wasmachineaansluiting en deur naar de achtertuin. Er is voldoende ruimte om de garage eventueel op te splitsen in een garage en een wasruimte/berging.

Eerste verdieping

Mooie lichte overloop met vide, zolderberging. Grote hoofdslaapkamer met aangrenzend een royale inloopkast en de badkamer met wastafel, douche, toilet en kastruimte. Tweede ruime, lichte slaapkamer met vaste kast. Indien gewenst is het relatief eenvoudig om van de zolderberging een derde slaapkamer te maken door hier een dakkapel te plaatsen.

Tuin

Mooi aangelegde, brede achtertuin op het noordwesten met volop privacy. De zonnige tuin is speels ingedeeld met meerdere terrassen, kleine borders en een heerlijke veranda waar je kunt genieten van de avondzon.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1994
• Woonoppervlakte circa 140 m², inhoud circa 470 m³
• Perceel grootte 260 m²
• Energielabel B
• Mogelijkheid voor slapen en baden op de begane grond
• Gezellige gashaard in de woonkamer
• Eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s
• Grote inpandige garage (ca. 2.75 x 8.00 meter) met waterkraan aan tuinzijde
• Recent is de dakbedekking op de garage vernieuwd
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Verwarming en warm water via CV-combiketel 2015
• Grote veranda (ca. 4 .00 x 2.50) met verlichting en stopcontacten
• Mooie zonnige achtertuin op het Noordwesten
• Zeer centrale ligging nabij alle voorzieningen
• Goed onderhouden woning met veel licht en ruimte
• Bij aankoop is een waarborgsom van 10% vereist