Via het online huizenplatform Kaboodle kun je ook rechtstreeks contact opnemen met de verkopers van deze woning. Zij beantwoorden met plezier al je vragen en kunnen altijd op korte termijn een afspraak met je maken om je hun woning te laten zien!

Heerlijk wonen nabij de binnenstad met vrij uitzicht en veel groen. De ruime en lichte benedenverdieping heeft een luxe onder architectuur gebouwde uitbouw. Gemak van eigen oprit met carport, garage en tuin met veel privacy.

Met de binnenstad en scholen op steenworp afstand ligt deze half vrijstaande woning voorzien van 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers. De benedenverdieping is een royale open ruimte met een grote woonkeuken met kookeiland. Het is echt heerlijk wonen op deze locatie in deze woning, u wandelt namelijk zo het centrum in. Bijzonder is de ruime oprit met carport en garage op eigen terrein. Geen parkeerproblemen dus!

De woning is goed onderhouden en twintig jaar geleden op de begane grond uitgebouwd, waarmee een ruime eetkamer, een tuingerichte woonkeuken en een bijkeuken is gerealiseerd. Unieke jaren ’50 kenmerken (wederopbouw-architectuur) zoals de stalen kozijnen aan de voor en zijkant van het huis. Deze kenmerken zijn doorgevoerd in de uitbouw met een eigentijdse variant van houten latwerk en geborsteld roestvrijstaal. De gevelstukken zijn bekleed met het duurzame luxueuze Redwood Ceder hout wat een bijzondere stijlvolle uitstraling geeft. De kamerhoge raampartijen aan de achterkant van het huis zijn voorzien van HR+ glas geplaatst in onderhoudsvrije antracietkleurige aluminium kozijnen. Twee ramen zijn openslaande deuren die toegang geven tot het terras.

Indeling

Begane grond

De gehele benedenverdieping is voorzien van een lichte granieten vloer met uitmuntende geïsoleerde vloerverwarming (beton op broodjes vloer). In de kamer is een open haard aanwezig en geven in het plafond geïntegreerde dimbare spotjes de mogelijkheid een eigen sfeer te creëren. Achter de keuken is een bijkeuken gerealiseerd met een nieuw keukenblok (2020) met zwart granieten werkblad, luxe kraan en veel lades met riante opbergruimte. Eveneens aanwezig is een schoenenkast uitgerust met dezelfde panelen als het keukenblok. Aan de achterwand is over de hele breedte een hoge staande vriezer, een witgoed zuil en een kast met ICT-server-netwerk aansluitingen geplaatst. De garage is vanuit de bijkeuken bereikbaar middels een inpandige schuifdeur welke in de muur wegvalt. Tuingereedschap, proviand en fietsen zijn makkelijk bij de hand. Handig is de elektrische garagedeur, te bedienen met 2 schakelaars of met de afstandsbediening. Ideaal is de ruimte oprit met carport beschut met een klimop-wand en volop ruimte voor manoeuvreren van fietsen.

De ramen van het huis geven een mooie lichtinval. De raampartijen van de keuken zijn voorzien van zonwering-screens aan de buitenkant, mooi geïntegreerd in de gevelbekleding en elektrisch te bedienen van binnenuit. Het raam aan de zijkant is voorzien van een geautomatiseerd uitvalzonnescherm.

De gang heeft een garderobe en toegang tot een toiletruimte en een compacte kelder. De kelder is praktisch ingericht met aantal planken voor opslaan van proviand. Die planken zijn vanaf de deuropening binnen handbereik. De vloer van de kelder wordt gebruikt voor opslag van grotere proviand delen.

De tuin ligt in U-vorm om het huis heen, grenzend aan de erfgrens met stoep. Geen inkijk, geen geluidsoverlast en volop privacy. Het vrije uitzicht vanaf de woonkamer naar buiten in de richting van het Tichelpark is uniek en geeft prachtig zicht op veel bomen en groen. Tuinverlichting met stekkers maakt het af. Groot voordeel is dat het eenrichtingsverkeer in de M.A. de Ruyterstraat weg van dit huis rijdt, dus geen overlast van naar binnen schijnende koplampen. Geluidsoverlast van auto’s is minimaal. Op deze plek rijden auto’s al een constante snelheid.

Verdieping

De bovenverdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. In 2014 is een vaste trap naar de zolder geplaatst. Het dak is geïsoleerd en voorzien van een kantelraam. Hier is een kleine kamer gecreëerd met geluidsisolerende vloerplaten.

Bijzonderheden

Door het hele huis zijn op alle kamers voldoende wandcontactdozen aanwezig, aangevuld met ethernetaansluitingen middels inbouwdozen.

De uitbouw is geschikt voor het dragen van een extra verdieping, in de constructie is rekening gehouden met mogelijke toekomstige uitbreiding.