Soms komt alles op de juiste plek samen. De Nederlandse eigenaren van deze prachtige woning, bestaande uit een ruim woonhuis en een zelfstandig appartement met eigen ingang, zochten jarenlang naar een dergelijke plek. Hun wens? Veel grond, volledige privacy en een vrij uitzicht over weide en bos, waar de natuur rijkelijk aanwezig is. In 2019 vonden ze precies wat ze zochten: Holthuise 5 in Getelo. Sindsdien is hun oorspronkelijke zoekopdracht op Funda blijven staan, maar nooit is er iets voorbijgekomen dat deze woning kan evenaren.

Ligging

Dit bijzondere object ligt in het buitengebied van Tubbergen, net over de grens in Duitsland, op slechts twee uur rijden van Amsterdam en op een steenworp afstand van het charmante Uelsen. De omgeving is een oase van rust, met uitgestrekte weilanden en bosrijke gebieden.

Indeling woonhuis – ca. 160 m²

Begane grond

De woning heeft een ruime, overdekte entree die leidt naar een royale hal. Vanuit hier komt u in de lichte en grote woonkamer, waar een glazen schuifpui zorgt voor een adembenemend uitzicht over het omringende landschap. De grote keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor culinaire creativiteit. Verder bevindt zich op de begane grond een apart toilet en toegang tot de ruime kelder.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een kleinere kamer, die perfect is als werkruimte of extra slaapkamer. Er zijn twee badkamers aanwezig, waarvan één met zowel een douche als een ligbad. Een aparte ruimte biedt plaats voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping

De bovenste verdieping herbergt nog een extra slaapkamer, ideaal als logeerkamer, speelzolder of rustige werkplek.

Indeling appartement – ca. 65 m²

Begane grond

Het zelfstandig te gebruiken appartement heeft een eigen entree via de tuin. Bij binnenkomst komt u in een garderobe die overgaat in de sfeervolle woonkamer met een knusse houtkachel. De open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, vormt samen met de woonkamer een open en lichte ruimte van ongeveer 50 m². Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer met aangrenzende badkamer en suite.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevindt zich een vide, momenteel in gebruik als werkkamer. Dankzij de grote Velux dakramen voelt deze ruimte als een lichte, intieme serre.

Buitenleven

De zonnige tuin met terrassen op het oosten, zuiden en westen biedt volop mogelijkheden om van de natuur te genieten. Bloeiende struiken, recent geplante fruitbomen en majestueuze naaldbomen zorgen voor een gevarieerd en beschut landschap. Een imposante oude beuk buigt zich sierlijk over het weggetje aan de oostkant.Op het perceel bevinden zich verder: een houten carport met afsluitbare deur naar de tuin en enkele houten bijgebouwen. De ligging is rustig maar niet afgelegen – het huis van de vriendelijke buren ligt verscholen aan de noordkant.

Veelzijdig gebruik & fiscaal voordeel

Dit bijzondere object leent zich uitstekend voor:

Verhuur als recreatief groepsverblijf – in Duitsland zijn de belastingtarieven lager en investeringen mogen worden afgeschreven, wat financieel aantrekkelijk is.
De eigenaren zijn bereid inzicht te geven in de resultaten van de afgelopen jaren.

Een familieverblijf – ideaal voor (groot)ouders die hun kinderen en kleinkinderen willen ontvangen, met behoud van volledige privacy in hun eigen appartement. In de omgeving zijn er tal van voorzieningen, zoals een grote speeltuin en een zwembad op slechts vijf minuten rijden.

Ruimte voor gasten – vrienden of familie kunnen zonder zorgen blijven overnachten.

Twee bevriende echtparen – zouden dit kunnen aanschaffen: bijvoorbeeld de grote woning voor € 455.000 en het appartement voor € 294.000. De verdeelde ruimtes kunnen worden vastgelegd door de notaris en worden vastgelegd in het ‘Grundbuch’ waardoor er bij de verkoop van één van de elementen geen problemen hoeven te komen. Daarnaast is de Volksbank in het naburige Ehmlichheim vertrouwd met dergelijke constructies die op het platteland niet ongebruikelijk zijn en bereid mee te werken aan hypothecaire kredietverlening.

En het onderhoud? Dat hoeft geen zorg te zijn. De huismeester, een ervaren timmerman en tuinman, woont in de buurt en kan zowel de woning als de tuin perfect onderhouden. Hij spreekt zowel Nederlands als Duits en staat altijd klaar om te helpen.

Waarom verkopen?
De huidige eigenaren willen de winters graag in Spanje doorbrengen en niet langer de verhuur beheren.
Een woning als deze, op een locatie als deze, voor een prijs waarvoor je in Amsterdam nauwelijks nog een appartement van 100 m² kunt kopen – een zeldzame kans.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1965, renovatie 2021
• Totale woonoppervlakte ca. 261 m²
• Beide wooneenheden kunnen als een geheel of afzonderlijk worden gebruikt
• Perceel ca. 3.700 m², geheel omheind
• In 2021 is een nieuwe, gasgestookte, CV-combiketel EKO Vaillant geplaatst
• Energielabel C
• Het gehele pand is voorzien van ramen met dubbele beglazing en het dak van het appartement is ook geïsoleerd
• De woonkamer in de woning is voorzien van plavuizen met vloerverwarming
• Op beide verdiepingsvloeren ligt een laminaatvloer, m.u.v. de badkamers
• De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken