In het karakteristieke Twentse coulisselandschap, verscholen tussen loofbossen en velden, ligt deze charmante woning met multifunctioneel bijgebouw op een royaal perceel van 1.900 m². Hier woon je vrij, met volledige privacy en uitzicht op het groen – én toch met buren in de nabijheid. De woning maakt deel uit van een kleinschalig buurtje, waardoor je geniet van het buitenleven zonder afgelegen te wonen.

Wandel direct vanuit huis de natuur in of in enkele minuten naar het dorpscentrum van Boekelo. Basisscholen, sportverenigingen en basisvoorzieningen vind je allemaal in de directe nabijheid. Enschede, Hengelo en Haaksbergen liggen op korte rijafstand, net als de A35.
Of je nu droomt van rust en ruimte, een plek om te werken aan huis of het ontvangen van gasten, het is hier allemaal mogelijk. De woning verkeert in een prima basisconditie en kan naar eigen wens en inzicht gemoderniseerd worden.

Indeling
Begane grond
Binnenkomst in de hal met garderobe, toiletruimte met fontein en een brede trap naar de verdieping. De royale woonkamer met plavuizen vloer, houtgestookte open haard en openslaande deuren naar het terras vormt het hart van het huis. De open keuken is licht en praktisch ingedeeld, het zwarte granieten werkblad combineert mooi met de neutrale fronten. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend vind je een bijkeuken met extra bergruimte, een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Overloop met inbouwspots en een vaste kastenwand. Vier slaapkamers, waarvan één met drie vaste kasten en een andere met bergruimte achter knieschotten. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet.

Vliering
Bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Multifunctioneel bijgebouw: gastenverblijf/kantoor/B&B
Het vrijstaande stenen bijgebouw is meer dan een garage: het biedt ruimte voor logees, werken aan huis of het realiseren van een B&B. Het gastenverblijf heeft een eigen entree aan de zijkant en is voorzien van een woonkamer met hoog plafond en tuinzicht, een eenvoudige keuken, doucheruimte met toilet, cv-ruimte en vaste kasten. Op de verdieping bevindt zich een slaapkamer met dakraam, vaste kast en wastafel. Het geheel kan naar wens worden gemoderniseerd.
De garage zelf is ruim, voorzien van een betonvloer, twee vaste kasten en een deels bevloerde vliering.

Tuin
Het erf ademt rust en vrijheid. Aan de voorzijde ligt een beschut terras met uitzicht op de siertuin met borders, gazon en een houten volière. Het geheel is omringd door een hoge, groene heg. De tuin bij het gastenverblijf is voorzien van gras en enkele fruitbomen – hier kan eenvoudig een tweede terras worden gerealiseerd.
Ruimte voor parkeren is er volop: voor de garage, onder de carport of op de ruime oprit.

Vrijstaand wonen in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik
Deze plek combineert het beste van twee werelden: wonen in de luwte van de natuur én op korte afstand van scholen, winkels, sportverenigingen en uitvalswegen. Een zeldzaam fijne plek voor wie buiten wil leven, zonder de wereld te hoeven verlaten.

Bijzonderheden

• Bouwjaar ca. 1904. De laatste grote renovatie dateert van eind jaren ’70.
• Woonoppervlakte woning 158 m², woonoppervlakte gastenverblijf 46 m²
• Energielabel E.
• De woning heeft dubbele beglazing en dakisolatie.
• Het dak van het bijgebouw is in 2019 volledig vernieuwd & geïsoleerd.
• Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha Calenta, 2016).
• Glasvezelaansluiting.
• De woning is aangesloten op riolering.
• Bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom.
• Aanvaarding vindt plaats in overleg