Karakteristieke vrijstaande woning met grote woonkamer, sfeervolle woonkeuken, drie slaapkamers, moderne badkamer, garage en tuin op het zuiden. Het huis is door de huidige eigenaren jarenlang met liefde bewoond en met veel aandacht onderhouden.

Het geheel ligt op een ruim perceel van 286m², in een rustige straat in de gewilde wijk ‘De Noork’, op loopafstand van het centrum van Hengelo. Alle voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waaronder een basisschool op 100 meter afstand. Ook de snelweg A1 (afslag 31) is binnen 5 autominuten te bereiken.

Indeling

Begane grond

Uitgebouwde hal met meterkast en trapopgang. Gezellige, ruime woonkamer (ca. 25,5 m²), voorzien van een prachtige massief houten vloer en een houtkachel (Bodart en Gonay) die op koude en frissere dagen dagelijks gebruikt wordt. Zeer lichte woonkeuken (ca. 16 m²) met glazen pui aan de tuinzijde wat zorgt voor een mooie lichtinval en een extra ruimtelijk effect. De keuken is in 2021 vernieuwd en heeft een prachtig, extra diep (70 cm.) terrazzo aanrechtblad. Via de keuken is de provisiekelder bereikbaar. Hal met royale toiletruimte, bijkeuken en aansluitend een wasruimte.

Eerste verdieping

Overloop met glas-in-loodraam, grote vaste kast en toegang tot de vliering (vlizotrap). Drie slaapkamers, waarvan één met grote inbouwkast en airco. Deze slaapkamer beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik. Moderne, luxe badkamer met wastafelmeubel en grote inloopdouche met heerlijke Sunshower. De RVS designkranen zijn van ByCocoon (Piet Boon). Ook in deze ruimte een ‘puntplafond’ met een elektrisch bedienbaar Velux dakraam.

Vliering

Grote bergzolder met vaste kasten.

Tuin en garage

De speels aangelegde groene tuin met borders en bestrating biedt veel privacy. De vrijstaande garage is toegankelijk via de tuin en via de ‘bedieningsstraat’ die achter het perceel loopt. Het is mogelijk de auto direct achter de woning te parkeren. Aan de garage zit een buitenkraan om ook buitenwater te kunnen tappen. Achter in de tuin is een overkapping waaronder nu de caravan gestald is.

Bijzonderheden

• Het woonhuis is in 1928 door een plaatselijke aannemer ten behoeve van eigen bewoning gebouwd en door de jaren heen aantal keren verbouwd en verbeterd, waarbij de jaren 30 sfeer behouden is. Bouwtekeningen zijn ter inzage.
• Vrijwel de gehele woning beschikt over karakteristieke paneeldeuren en er is veel glas in lood in de woning aanwezig (achter dubbel glas).
• De “staande” dakpannen aan de westzijde zijn vastgezet om schade tijdens storm te voorkomen.
• De dakgoten zijn in de loop der jaren vernieuwd en het huis heeft sinds 1993 nieuwe PVC riolering.
• De schoorsteen is 2015 voorzien van een RVS binnenvoering, waarbij dak en schoorsteen ter plaatse waar nodig gerepareerd zijn. Bovendien is nieuwe kap geplaatst. De schoorsteen is jaarlijks geveegd ten behoeve van veilig stoken.
• Ter voorkoming van vochtdoorslag is in 2018 het Schrijver systeem rondom geplaatst, waardoor muren nu droog zijn.
• Warm water en verwarming worden geregeld via een in 2016 in eigendom geplaatste CV ketel (Intergas).
• De woning heeft een energie label E. Hoe erg is dat? Zie Funda: https://www.funda.nl/meer-weten/kopen/een-ongunstig-energielabel-hoe-erg-is-dat/
• Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist.

Voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging nodigen wij u uit contact met ons op te nemen.

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.