Deze sfeervolle houten recreatiebungalow in De Lutte is een perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers. De woning ligt midden in natuurgebied het Lutterzand waar je prachtig kunt wandelen door bossen, over heidevelden en zandverstuivingen en langs de oevers van het riviertje De Dinkel dat dwars door het natuurgebied stroomt.

De ligging van de woning is erg rustig en biedt voldoende privacy. Alle voorzieningen, evenals de autosnelweg A1, zijn binnen ongeveer 10 autominuten te bereiken.

Indeling

Hal met garderobe, vaste kast, meterkast en toilet met fontein. Gezellige ruime woonkamer met, naast de centrale verwarming, een gaskachel voor extra sfeer op koude dagen en openslaande deuren naar het terras. De halfopen keuken is praktisch ingericht en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Bijkeuken met wasmachine aansluiting en deur naar de veranda. Badkamer met ruime douche en wastafelmeubel. Twee slaapkamers, waarvan een met wastafel en deur naar de tuin.

De verdieping is met een losse trap te bereiken en kan worden gebruikt als bergruimte.

Tuin

De woning ligt op een kavel van 295 m2 en biedt volop privacy. De tuin is voornamelijk beplant met rododendrons en vloeit naadloos over in de omliggende natuur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zonnig terras en een grote veranda, waardoor je zelfs bij minder goed weer buiten kunt genieten.

Bijgebouwen

Er kunnen meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd worden. Er is een carport voor 1 auto aanwezig.
Op het perceel bevinden zich een vrijstaande houten schuur (ca. 4 m2) en een, aan de woning gebouwde, houten berging (ca. 11,5 m2).

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1965, uitgebreid en verbouwd rond 1998/2000
• Woonoppervlakte ca. 58 m2
• Inhoud ca. 275 m3
• Elektra, water, drukriolering, gas en glasvezel aanwezig
• Perceel op erfpacht, dit recht is gevestigd voor 30 jaar (eindigt op 31 maart 2032)
• Erfpachtcanon EUR 3.337,40 per jaar (jaarlijkse indexering)
• Erfpachtduur van 30 jaar (eindigt op 31 maart 2032)
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• De CV-combiketel is circa 10 jaar oud
• Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist

Deze bungalow is gelegen op een erfpacht kavel, het recht van erfpacht is gevestigd voor de duur van 30 jaar en is ingegaan op 1 april 2002 en eindigt op 31 maart 2032. De erfpachter is jaarlijks een canon verschuldigd van € 3.033,– Voor afloop van deze periode zullen partijen inzake de eventuele verlenging van de duur van dit recht overleg plegen. Bij verlenging ontstaat geen nieuw recht maar wordt het reeds bestaande erfpachtrecht voortgezet/verlengd. De eigenaar is nimmer verplicht aan een door de erfpachter gewenste verlenging mee te werken.

Voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging nodigen wij u uit contact met ons op te nemen.

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.