Een unieke en bijzondere monumentale directeursvilla uit 1894 met koetshuis omringd door een prachtige, grote tuin. Het perceel heeft een oppervlakte van 3.826 m2. Alle voorzieningen in Borne zijn snel en goed bereikbaar, waaronder het treinstation, de A1 en A35. Het prachtige landgoed Twickel met zijn vele mooie wandelroutes ligt op loopafstand.

De villa is ontworpen door architect J.C. Kruseman voor de toenmalige directeur van de Spanjaard textielfabriek in Borne. De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners die niet verbonden waren aan deze fabriek.

In 2011 hebben de huidige bewoners de villa met liefde voor elk detail laten renoveren en restaureren. Ze hebben hierbij hulp gekregen van een expert op het gebied van restauratie van textielvilla’s. Door grondig onderzoek en vakkundige uitvoering is de oorspronkelijke sfeer in de villa zoveel mogelijk behouden.
Daarnaast is er ook veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. Dat betekent onder andere dat de villa zeer goed geïsoleerd is en in bijna alle ruimtes is vloerverwarming aangebracht. Naast de CV-ketel is er een warmtepompboiler geïnstalleerd. De overstap naar aardwarmte en zonnepanelen is eenvoudig te maken. Kortom deze monumentale villa is klaar voor de toekomst!

Indeling

Begane grond

Vestibule met grote garderobekast die tevens is voorzien van schoenlades, indrukwekkende hal met antieke keramische vloertegels, toiletruimte, garderobe, meterkast, werkkast, provisieruimte met toegang tot een kelder en sierlijke bordestrap naar de eerste en tweede verdieping.

Riante, lichte woonkamer met Canadees kersen parketvloer uit 1948, inbouwspots, bijzondere marmeren schouw met open haard, openslaande deuren naar het terras, erker met zitbank en serre met deur naar terras en tuin.

Eetkamer met Canadees kersen parketvloer, inbouwspots, deur naar de hal en openslaande deuren naar het terras. De eetkamer wordt door dubbele deuren gescheiden van zowel de woonkamer als de keuken.

De landelijke keuken is op maat gemaakt door een meubelmaker. De keuken heeft een terrazzo werkblad en is uitgerust met kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vrijstaand Boretti gasfornuis met 6 pitten en twee ovens, afzuigkap, vaatwasser en een quooker. Op de vloer liggen antieke keramische vloertegels. In de keuken bevinden zich twee deuren naar buiten, een aan de tuinzijde, de tweede is de oude dienstbodeningang aan de voorzijde van de villa. Deze ingang heeft een bijzonder glazen voorportaal, afsluitbaar met dubbele taatsdeuren.

Eerste verdieping

Overloop met houten vloer in visgraatmotief. Toiletruimte met antieke keramische vloertegels. Aan de achterzijde bevindt zich de grote hoofdslaapkamer met eenzelfde houten vloer, twee vaste kasten, deur naar het balkon (boven de serre) en badkamer en suite. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, grote inloopdouche met glazen wand, uniek vrijstaand bad (er is slechts 1 exemplaar van gemaakt) en een antieke radiator. In het plafond een lichtstraat met een mooie lichtinval, de ingebouwde wandspots zorgen voor een bijzondere sfeer. Op de vloer liggen antieke keramische vloertegels.

Twee grote slaapkamers, beide ook met houten vloer en inbouwspots. Een van de kamers heeft openslaande deuren naar het balkon boven de erker aan de voorzijde.

Tweede badkamer met antieke keramische vloertegels, inloopdouche en wastafel. Het achterste gedeelte van deze ruimte is ingericht als waskamer. Naast ruimte voor wasmachine en droger is er ook veel afleg- en opbergruimte.

Tweede verdieping

Bordestrap naar de tweede verdieping. De gehele zolderruimte is volledig afgewerkt waarbij de oude spanten in het zicht gelaten zijn. Op deze etage bevindt zich onder meer een technische ruimte en voldoende bergruimte.

Er kunnen naar wens eenvoudig meerdere kamers gerealiseerd worden. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen de ruimte open te laten. Derde badkamer met antieke keramische vloertegels, inloopdouche, wastafel, toilet en bergruimte.

Koetshuis

Bijzonder fraai origineel koetshuis (totale oppervlakte circa 27,50 m2), uitgevoerd in houten kraaldelen, met brede schuifdeur.

Tuin

Ook de tuin is zoveel mogelijk gelaten zoals deze ooit aangelegd was. Aan de voorzijde het oorspronkelijke ijzeren hekwerk met poort. De tuin voor de villa oogt rustig met kiezels en enkele borders. Verder is er ruimte om meerdere auto’s te parkeren.

De achterzijde van de tuin heeft een heel andere uitstraling. Hier loopt de tuin over van gazon met borders in een bosachtige tuin met een mooie vijver zodat men zich absoluut niet in een woonwijk waant. Het terras achter de villa ligt op woonniveau, circa 50 centimeter hoger dan de tuin, en er is ruimte voor meerdere zithoeken.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1894
• Perceel 3.826 m2
• Woonoppervlakte ca. 320 m2
• Inhoud ca. 1.200 m3
• Energielabel B
• Gemeentelijk monument
• Renovatie en modernisering 2011
• Veel originele details
• Dak-, wand- en vloerisolatie
• Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van dubbele beglazing.
• Op beide verdiepingen zijn de oorspronkelijke ramen en deuren behouden. Er zijn extra voorzetramen en -deuren met dubbele beglazing aan de binnenzijde geplaatst
• Alle wanden in de villa zijn afgewerkt met keimverf (ademende verfsoort)
• Verwarming en warmwater door middel van CV-ketel (2011) en warmtepompboiler (2011, nieuwe compressor 2021)
• Vloerverwarming op alle niveaus met uitzondering van eet- en woonkamer
• Vergunning voor plaatsing zonnepanelen aanwezig
• Alle verblijfsruimtes zijn voorzien van mechanische afzuiging. In de natte ruimtes is er een aanvullend ventilatiesysteem met vochtsensoren
• Het ventilatiesysteem kent een zomerstand die zorgt voor extra verkoeling
• Glasvezelaansluiting en UTP-kabels door gehele huis
• Waterontharder
• Gebruik van zeer hoogwaardige materialen, al het gebruikte hout is gewaterd grenen
• Uitgekiend lichtplan is meegenomen in de renovatie
• Op de eerste en tweede verdieping liggen vloeren van Douglashout die zijn behandeld met lijnolie
• De antieke keramische vloertegels in de hal en alle natte ruimtes komen oorspronkelijk uit één partij die door de bewoners met zorg weer bij elkaar is gezocht
• De voortuin is geheel gedraineerd
• Op het gerenoveerde dak liggen de originele zwarte verglaasde kruispannen