Heerlijk comfortabel herenhuis met royale living, tuingerichte woonkeuken, aangebouwde garage én 18 zonnepanelen met alle een eigen micro-omvormer. Het huis ligt op een mooie plek aan de rand van woonwijk De Graven Es, op loopafstand van winkels en scholen. Zowel het mooie buitengebied als het gezellige centrum van Oldenzaal is makkelijk en snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond

Entree, lichte hal, meterkast met o.a. waterontharder, toiletruimte met fontein en hardhouten trap naar de eerste verdieping.

Royale living met ‘verborgen trapkast’ en een speelse indeling waardoor meerdere ‘hoekjes’ kunnen worden gecreëerd (bv. twee zithoeken, speelhoek en/of werkplek).

De heerlijke, lichte woonkeuken is tuingericht en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de woonkamer. Boven het eetgedeelte bevindt zich een glazen dak. Openslaande deuren aan de zijkant naar de tuin en aan de terraszijde (achterzijde) kan de vierdelige vouwwand worden geopend waardoor de keuken als het ware overloopt in het terras buiten.

De luxe inbouwkeuken heeft voldoende bergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap. In de wandkast erachter bevinden zich de stoomoven, ovenmagnetron, koelkast en een vrieskast. De vaatwasser is geplaatst in het keukenblok waar ook de spoelbak zit met kraan en aparte Quooker. In het plafond zijn enkele luidsprekers geïnstalleerd en aan de wand is ruimte voor een televisie.

De bijkeuken is via een klapdeur vanuit de keuken bereikbaar. Hier bevindt zich de garderobe, wasmachine- en drogerkast en de achterdeur naar de carport met laadpaal voor elektrische auto.

Eveneens de garage is vanuit de keuken toegankelijk. Deze heeft een betonvloer en de buitenwanden zijn net als het huis geïsoleerd. Aan de achterzijde bevindt zich een raam en een deur naar de tuin, aan de voorzijde een sectionaaldeur met daarnaast een loopdeur.

Eerste verdieping

Overloop, drie ruime slaapkamers met laminaatvloer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een vaste kastenwand. Van de twee slaapkamers aan de voorzijde heeft er een openslaande deuren naar een voormalig balkon en de andere kamer heeft een ingebouwd bed en vaste open kast.

De luxe badkamer is modern en ruim. Er bevindt zich een grote doucheruimte met regendouche, een toilet en handdoekradiator. De twee aanwezige waskommen rusten op een geolied eiken blad met daarboven spiegels voorzien van verlichting, een hoge kast in het midden en legplanken onder de eiken bladen. De tweepersoons infraroodsauna kan ook gebruikt worden als Zweedse sauna.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met laminaatvloer, kastenwand en bergruimte achter knieschotten. Ook is er een ruime zolderberging met kastenwand, die kan worden omgebouwd tot vijfde slaapkamer.

Tuin

De tuin is zowel aan de voor- als aan de achterzijde mooi aangelegd en biedt veel privacy. De achtertuin, op het noordoosten, biedt op warme dagen zowel zon als schaduw. Voor de bestrating is gekozen voor Braziliaanse leisteen. De grote pergola met daaronder een terras wordt in de zomer verfraaid door de Blauweregen die eroverheen groeit. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gazon, borders en een rustgevend waterornament uit steen. In de achtertuin staat verder een houten berging.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1996
• Perceel 452 m²
• Energielabel A
• Verwarming en warm water van CV-combiketel Remeha Calenta uit 2013
• Warm water in keuken via de boiler van de aanwezige Quooker
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR en HR+)
• Vloerverwarming is aanwezig in keuken en bijkeuken
• Hal en woonkamer hebben een mooie beuken parketvloer met Iroko bies
• Overloop en slaapkamers hebben alle eenzelfde laminaatvloer
• Er is een irrigatiesysteem aanwezig voor gazon en borders
• In 2022 zijn 18 zonnepanelen op de woning geplaatst met alle een eigen micro-omvormer
• Aan de voorkant van de woning en boven de erker aan de zijkant zijn markiezen geplaatst
• Mooie ligging aan groenstrook, vlakbij lagere- en middelbare school, winkels, etc.
• Aanvaarding in overleg.

Voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging nodigen we u uit contact met ons op te nemen.

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.