Via het online huizenplatform Kaboodle kun je ook rechtstreeks contact opnemen met de verkopers van deze woning. Zij beantwoorden met plezier al je vragen en kunnen altijd op korte termijn een afspraak met je maken om je hun woning te laten zien!

Landelijk wonen in een klein dorp en toch op 25 minuten rijden van Nijmegen, Den Bosch en Tiel. Geniet van het rustige platteland terwijl u toch dichtbij alles bent wat een stad te bieden heeft. Perfecte locatie voor een gezin waardoor kinderen de vrijheid hebben om op te groeien in een veilige omgeving en ouders een korte reistijd hebben naar hun drukke werkplek.

Deze prachtige vrijstaande woning met diverse bijgebouwen is rustig gelegen aan de rand van het dorp Dreumel. Het huis ligt op loopafstand van de Waal. U zult genieten van een wandeling door kronkelende straatjes met appelbomen, bramenstruiken en paarden die vrolijk in hun wei spelen. Landelijk wonen met een boerderij gevoel en toch dichtbij alle voorzieningen die steden als Nijmegen en Den Bosch te bieden hebben. Dit droomhuis komt met een grote tuin die maar liefst 1.795 m² groot is en volop mogelijkheden biedt. Niet alleen de grootte van de grond is indrukwekkend, maar ook de ruime opzet van dit charmante huis. Dit is een paradijs voor tuiniers!

Op de begane grond is er een grote woonkamer, een ruime keuken met een hoekopstelling, diverse inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken met een toilet en een slaapkamer met een eigen badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers en een badkamer, een zonnige overloop met een handige vliering voor opslag. Kortom, een ruim huis dat alleen al een bezichtiging waard is om de schoonheid en mogelijkheden van het dorpsleven in zich op te nemen.

Rondom het huis ligt een grote tuin inclusief drie bijgebouwen van ongeveer 36 m² op het perceel die verschillende functies vervullen. In de tuin staan fruit- en notenbomen, evenals een grote kas en een polytunnel waar het hele jaar door verse groenten gekweekt kan worden. Het huis heeft 20 zonnepanelen op het dak die voor energie-efficiëntie zorgen en hun kosten al hebben terugverdiend met besparingen op gas en elektriciteit in de afgelopen 3 jaar.

Op de begane grond betreedt u het huis via de zij-ingang en komt u meteen in de zonnige en sfeervolle keuken met een houten keukenblok, houten aanrechtblad en diverse apparatuur zoals een koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een houten latten plafond. Via de keuken komt u in de ruime woonkamer, die dankzij de grote ramen van vloer tot plafond veel lichtinval heeft. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een houten latten plafond. De huiskamer heeft een houtkachel die u niet alleen warm houdt op een winteravond, maar de woonkamer ook gezellig maakt. Vanuit de woonkamer zijn twee grote glazen deuren die uitkomen op een houten vlonder met overkapping waardoor uw leefruimte in de warmere maanden toeneemt. Geniet van een kopje koffie in de ochtend of een drankje in de avond op het dek en kijk uit op de vredige tuin.

Net naast de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, waar u de was- en droogapparatuur, de meterkast, een toilet en de kelder vindt. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden, en een houten latten plafond.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1926 en is gerenoveerd met behoud van de boeren charme. Het is gebouwd van baksteen, gedeeltelijk geïsoleerd, en heeft een pannendak. De begane grond is grotendeels van beton, maar een deel aan de voorkant is van hout. De eerste verdieping is van hout. Het huis heeft centrale verwarming met radiatoren, aangesloten op een cv-combiketel van Nefit uit circa 1999, en ook de warmwatervoorziening loopt via deze ketel. De keuken, woonkamer en badkamer op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De zonnepanelen zijn in 2020 geplaatst.

Dit huis heeft een ruime tuin met veel mogelijkheden! Naast het huis ligt een brede oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto’s. De tuin heeft twee terrassen, een gazon met diverse fruitbomen zoals appels, peren, kersen en noten, en diverse bloemperken en planten. Ook is er een grote biologische moestuin. Achter in de tuin staat een nieuwe kas (2022) en een grote polytunnel.

Via onze website kunt u rechtstreeks contact opnemen met de verkopers van dit huis. Zij beantwoorden met plezier al uw vragen en kunnen altijd op korte termijn een afspraak met u maken om u hun huis te laten zien!

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.